未来を見据えた高齢者住宅事業。
将来性が期待できる資産運用をご提案いたします。

ますます深刻化する高齢化社会。現代社会が抱える要望は、不動産事業にも大きな転換をもたらしています。ジェイ・エス・ビーでは、近い未来を見据え、オーナー様のご要望にあわせた高齢者住宅事業計画をご提案。時代を見つめる社会貢献事業により、確かな資産運用に大きな価値をプラスしています。

単なる個の住居ではなく、地域と共に創るコミュニティを目指しています。

高齢者が安心して日常生活を送ることのできる環境は、設備・仕様だけでなく、近隣の住環境にもよります。そこで、ジェイ・エス・ビーでは、サービス付き高齢者向け住宅を中心とした地域コミュニティの形成を目指し、これまでにない仕組みづくりを推進しています。

住宅に併設する「介護事務所」

訪問介護事務所、居宅介護事務所、訪問看護事務所、通所介護事務所、定期巡回随時対応型 訪問介護看護事務所

POINT01

【予算】高齢者等居住安定化推進事業による国家予算措置

高齢者等居住安定化推進事業において、国は305億円(2018年度分)の補助・支援予算を設定。登録基準を満たす「サービス付き高齢者向け住宅」の建築・改修に対して、国が民間事業者・医療法人・社会福祉法人・NPOなどに直接補助が行われます。

予算

スマートウェルネス住宅等推進事業:平成30年度予算 305億円

「サービス付き高齢者向け住宅」の供給促進のため、建設・改修費に対して、国が民間事業者・医療法人・社会福祉法人・NPO法人に直接補助を行う。

[対 象]
登録されたサービス付き高齢者向け住宅等
[補助額]

住宅:新築 1/10(上限 90・120・136万円/戸)

改修 1/3(上限 180万円/戸 等)

※床面積等に応じて設定

高齢者生活支援施設:新築1/10 、改修1/3(上限 1000万円/施設 等)

※介護関連施設の新築に係る整備費用を対象外とする。
ただし、平成30年度中までに工事に着手する事業は、現行とおり補助対象。

POINT02

【税制】所得税をはじめとする節税効果に期待

所得税:5年間 割増償却40%(耐用年数35年未満28%)

  • 床面積要件:25㎡/戸(専有部分のみ)
  • 戸数要件:10戸以上

固定資産税:5年間 税額を2/3軽減

  • 床面積要件:30㎡/戸(共用部分含む)
  • 戸数要件:5戸以上
  • 補助受給要件:国または地方公共団体から建設時補助を受けていること

不動産取得税:【家屋】課税標準から1,200万円控除/戸

【土地】家屋の床面積の2倍に当たる土地面積相当分の価額等を減額

  • 床面積要件:30㎡/戸(共用部分含む)
  • 戸数要件:5戸以上
  • 補助受給要件:国または地方公共団体から建設時補助を受けていること

POINT03

【融資】住宅金融支援機構の融資要件が実施

融資

(独)住宅金融支援機構が実施

サービス付き高齢者向け賃貸住宅融資
「サービス付き高齢者向け住宅」として登録を受ける賃貸住宅の建設・改良に必要な賃金、又は当該賃貸住宅とする中古住宅の購入に必要な賃金を貸し付け。
住宅融資保険の対象とすることによる支援
民間金融機関が実施するサービス付き高齢者向け住宅の入居一時金に係るリバースモーゲージ(死亡時一括償還型融資)に対して、住宅融資保険の対象とすることにより支援。

運営・開発実績

私たちの信頼と実績は全国に広がっています。

ジェイ・エス・ビーが運営・管理しているサービス付高齢者向け住宅をご紹介します。

  • 北海道

    グランメゾン迎賓館 函館湯の川

    • RC4階
    • 全67室
    • 2013年竣工
    • 函館市湯川町
  • 東北

    メディカルグランヴィル
    仙台若草

    • RC5階
    • 全51室
    • 2015年竣工
    • 仙台市若林区
  • 滋賀

    グランメゾン輪舞館
    大津真野

    • W2階
    • 全18室
    • 2007年竣工
    • 大津市真野
  • 京都

    グランメゾン迎賓館
    京都嵐山

    • RC3階
    • 全56室
    • 2014年竣工
    • 京都市右京区
  • 京都

    グランメゾン迎賓館
    京都嵐山 Ⅱ

    • RC3階
    • 全68室
    • 2018年竣工
    • 京都市左京区
  • 京都

    グランメゾン迎賓館
    京都桂川

    • RC3階
    • 全56室
    • 2014年竣工
    • 京都市右京区
  • 京都

    メディカルグランメゾン
    京都五条御前

    • RC5階
    • 全47室
    • 2014年竣工
    • 京都市下京区
  • 京都

    グランメゾン迎賓館
    京都鳴滝

    • RC3階
    • 全24室
    • 2012年竣工
    • 京都市右京区
  • 大阪

    グランメゾン迎賓館
    京都羽束師

    • W2階
    • 全18室
    • 2016年竣工
    • 京都市伏見区
  • 大阪

    グランメゾン迎賓館
    豊中浜

    • S3階
    • 全50室
    • 2013年竣工
    • 豊中市浜
  • 福岡

    グランメゾン迎賓館
    福岡伊都

    • RC2階
    • 全30室
    • 2013年竣工
    • 福岡市西区
  • 福岡

    グランメゾン迎賓館
    福岡小笹

    • RC4階
    • 全53室
    • 2013年竣工
    • 福岡市中央区
  • 福岡

    グランヴィル鳳凰館
    福岡周船寺

    • RC5階
    • 全59室
    • 2015年竣工
    • 福岡市西区

グランメゾン&グランヴィルシリーズのご紹介

当社が運営するサービス付き高齢者向け住宅とサービスの特徴をご紹介します。

関連サイト:グランメゾン&
グランヴィルシリーズ

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