不動産業界において、都市部のオフィスビル空洞化や一般向け賃貸住宅の家賃相場が停滞。また、社会現象として少子高齢化が謡われ、近年１８歳人口は減少傾向にあります。
しかしながら、大学・大学院の学生数はここ数年ほぼ横ばいに推移しており、毎年安定した入居の需要が見込まれる、長期安定型の学生マンション事業は、多くの法人や個人オーナー様からその経営に関心を寄せられています。
長期的な学歴志向の定着、短期大学の四年制移行、より専門性が高い四年生制大学・大学院への進学者の増加に伴い、少子化とは比例せず進学率が上昇する中、学生のニーズに特化した学生マンションは、毎年安定した需要があり景気変動に左右されにくい事業です。
また、退出時期を予測できるため、早期に募集活動を開始できます。
| 一般向け | 潜在需要者数・動向が把握困難であり、需要変動に左右されやすい |
|---|---|
| ファミリー | 潜在需要者数・動向が把握困難であり、需要変動に左右されやすい |
| 寮・社宅 | 社宅志向の低下に伴い、入居数が減少傾向 |
| 学生専用 | 大学・大学院生の増加・定期的な入学・卒業により需要が安定 |
学生マンションのワンルームユニットは、オーナー様からの不動産投資として面積当たりの家賃単価が高く、ファミリータイプより収益が見込まれます。
| 一般向け | 景気変動の影響を受けやすい |
|---|---|
| ファミリー | 賃料の戸当たり単価が高いため、室空きリスクが大きい |
| 寮・社宅 | 安定した収入（企業に一括貸し） 企業収益により変動 |
| 学生専用 | 景気変動の影響を受けにくい （少子化による教育費等の増額） |
入居者は身元が確かな学生に限定されるため、入居者間のトラブルが少なく館内の秩序が守られます。また近隣住民に対しても入居者が学生であることは好印象に繋がります。
| 一般向け | 不特定多数 |
|---|---|
| ファミリー | 不特定多数 |
| 寮・社宅 | 身元が確か（社員・社員の家族） |
| 学生専用 | 身元が確か（親が保証人） |
入居者の入退出が2〜4年サイクルで発生するため、建物メンテナンス・家賃の改定・事業転換等がスムーズに対応できます。
| 一般向け | 入退出のサイクルはランダム |
|---|---|
| ファミリー | 一度入居すると長期にわたり入替りが発生しにくい |
| 寮・社宅 | 入社時・転勤時に入替り発生 |
| 学生専用 | ほぼ2〜4年サイクルで入退出が発生 |
